À propos de PatrimApp
PatrimApp est une application française de gestion de patrimoine immobilier locatif. Elle réunit en un seul endroit le suivi de vos biens, votre fiscalité et votre gestion locative — là où la plupart des propriétaires jonglent entre un tableur, un dossier de documents et quelques échanges d'emails avec leur comptable.
Le problème que nous voulions résoudre
Détenir un ou plusieurs biens en location ne demande pas seulement de trouver un locataire. Il faut suivre la rentabilité réelle de chaque bien, conserver des documents que l'on vous redemandera des années plus tard, rédiger et faire signer un bail conforme, émettre des quittances tous les mois, réviser le loyer selon l'indice IRL, réaliser un état des lieux d'entrée puis de sortie — et, chaque printemps, retrouver les chiffres nécessaires à la déclaration de revenus fonciers ou BIC.
Chacune de ces tâches est simple prise isolément. C'est leur accumulation qui pose problème, surtout quand l'information est éparpillée entre un tableur, une boîte mail et des dossiers papier. Le coût n'est pas seulement le temps passé : c'est l'échéance oubliée, la charge déductible qu'on ne retrouve plus, le régime fiscal choisi sans avoir pu le comparer.
Nos partis pris
La fiscalité française d'abord
Beaucoup d'outils de gestion locative s'arrêtent au suivi des loyers. PatrimApp traite les quatre régimes applicables en France — micro-foncier, réel foncier, micro-BIC et réel BIC (LMNP) — avec le calcul détaillé de l'amortissement LMNP et les règles de report du déficit foncier.
Gratuit, et sans contrepartie cachée
Ni abonnement, ni version limitée, ni plafond sur le nombre de biens. Et surtout : vos données ne sont pas la monnaie d'échange. Nous expliquons pourquoi plus bas.
Le cycle locatif complet, sans outil tiers
La génération des baux, la signature électronique, les quittances et les états des lieux sont intégrés. Vous n'avez pas de service de signature séparé à souscrire en plus.
Vos données restent les vôtres
Double authentification, cloisonnement strict des documents entre comptes, export complet de vos données et suppression définitive de votre compte à la demande. Vos données sont hébergées en France, chez OVH.
Pourquoi c'est gratuit
C'est la question que tout le monde se pose, et elle est légitime. Quand un service est gratuit, le réflexe est de chercher où est le piège : les données revendues, le profilage publicitaire, la fonctionnalité essentielle verrouillée derrière un abonnement qui arrive six mois plus tard.
La réponse est simple : PatrimApp est né d'un projet personnel, pas d'un plan d'affaires. L'application a été conçue par un passionné d'immobilier, qui connaît bien le secteur et gérait son propre patrimoine avec les mêmes tableurs et les mêmes dossiers éparpillés que tout le monde. L'outil a d'abord été construit pour répondre à ce besoin, puis ouvert à d'autres propriétaires parce qu'il n'y avait aucune raison de le garder pour soi.
Cette origine explique deux choses. D'abord la couverture fiscale : les régimes, l'amortissement LMNP et les règles de déficit foncier ont été implémentés par quelqu'un qui les applique à ses propres biens, pas déduits d'un cahier des charges. Ensuite le modèle : le projet n'a pas d'investisseurs à rembourser, donc pas de pression à monétiser ses utilisateurs.
Ce que « gratuit » veut dire ici, concrètement
- Vos données ne sont ni vendues, ni cédées, ni utilisées à des fins publicitaires ou de profilage — c'est écrit noir sur blanc dans la politique de confidentialité, et aucun cookie publicitaire ou de tracking tiers n'est utilisé.
- Aucune fonctionnalité n'est verrouillée : la fiscalité, les baux, la signature électronique et les quittances sont accessibles à tous les comptes.
- Aucun plafond sur le nombre de biens, aucune période d'essai qui expire.
En toute honnêteté : il est possible que des fonctionnalités avancées deviennent payantes un jour, si le projet grandit au point de le nécessiter. Mais l'engagement est clair — les fonctionnalités de base resteront gratuites, et rien de ce dont vous disposez aujourd'hui ne vous sera retiré pour être revendu ensuite.
À qui s'adresse PatrimApp
L'application est pensée pour les propriétaires bailleurs particuliers qui gèrent eux-mêmes leurs biens : du premier investissement locatif au portefeuille de plusieurs logements, en location vide comme en location meublée. Elle est particulièrement adaptée aux loueurs en meublé non professionnels (LMNP), pour qui le calcul de l'amortissement représente souvent le point le plus technique de la déclaration.
Elle ne remplace pas votre expert-comptable ni votre conseiller fiscal : elle structure vos données pour que l'échange avec eux, ou votre propre déclaration, parte d'une base claire plutôt que d'un tableur reconstitué de mémoire.
Sur le web et sur iPhone
PatrimApp est accessible depuis n'importe quel navigateur, et dispose d'une application iOS pour consulter et mettre à jour votre patrimoine en déplacement. La préparation fiscale et l'import de documents restent sur la version web, mieux adaptée à ces usages.