Toutes les fonctionnalités de PatrimApp
PatrimApp est une application française de gestion de patrimoine immobilier locatif. Elle réunit le suivi de vos biens, votre fiscalité et votre gestion locative au même endroit — là où la plupart des propriétaires jonglent entre un tableur, un dossier de documents et leur comptable.
Si vous gérez vos locations vous-même, sans agence, la page gestion locative pour particulier reprend ces fonctionnalités tâche par tâche.
Toutes les fonctionnalités listées ci-dessous sont accessibles gratuitement, sans offre payante ni limitation du nombre de biens.
Piloter son patrimoine immobilier
Tous vos biens dans un seul espace : appartements, maisons, locaux commerciaux, terrains. Chaque bien regroupe son adresse, ses caractéristiques, ses finances et ses contacts, sans tableur à maintenir en parallèle.
Fiche complète par bien
Surface, nombre de pièces, année de construction, classe énergétique DPE et numéro ADEME, mode de chauffage : chaque bien porte ses caractéristiques réelles.
Rentabilité et cash-flow
Rendement brut, rendement net et cash-flow sont calculés à partir du prix d'achat, des frais de notaire, des travaux, de la taxe foncière et des charges.
Suivi des prêts immobiliers
Tableau d'amortissement, capital restant dû et échéances, pour chaque crédit adossé à un bien.
Statistiques de portefeuille
Une vue d'ensemble consolidée : valeur du patrimoine, revenus locatifs, taux d'occupation et répartition des biens.
Géolocalisation
Vos biens positionnés sur une carte, avec géocodage automatique de l'adresse.
Export Excel
Récupérez vos données dans un tableur quand vous en avez besoin.
Préparer sa fiscalité locative
La fiscalité du locatif est le point qui fait perdre le plus de temps aux propriétaires. PatrimApp couvre les quatre régimes français et prépare les données nécessaires à vos déclarations.
Les quatre régimes couverts
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC et réel BIC (LMNP) : comparez les régimes applicables à votre situation avant de choisir.
Amortissement LMNP détaillé
Décomposition du bien entre terrain, gros œuvre, second œuvre et agencements, avec les durées d'amortissement correspondantes, plus le mobilier et les travaux.
Déficit foncier
Application du plafond annuel, distinction du déficit lié aux intérêts d'emprunt et suivi du report sur les années suivantes.
Données déclaratives structurées
Vos données sont organisées pour préparer les formulaires 2044 et 2031, et exportables au format Excel.
Suivi des charges déductibles
Enregistrez vos dépenses par bien, marquez-les déductibles ou non, et rattachez-leur la facture correspondante.
Déclaration LMNP globale
Consolidez vos déclarations LMNP sur l'ensemble de vos biens pour une année fiscale.
Gérer la relation locative
De la rédaction du bail à l'état des lieux de sortie, le cycle locatif complet est pris en charge, sans passer par un service externe.
Génération de baux
Baux de location vide ou meublée, générés à partir des données du bien et du locataire.
Signature électronique intégrée
Bailleur et locataire signent directement dans l'application, avec relances par email. Aucun outil tiers à souscrire.
Quittances de loyer
Génération des quittances, avec envoi par email au locataire et copie au bailleur.
États des lieux
États des lieux d'entrée et de sortie, pièce par pièce, avec signature des deux parties.
Révision de loyer IRL
Calcul de la révision annuelle selon l'indice IRL et génération du courrier au locataire.
Suivi des locataires
Fiches locataires, périodes d'occupation et vacance locative, mises à jour automatiquement aux dates d'entrée et de sortie.
Centraliser ses documents
Actes, diagnostics, factures, contrats d'assurance : tout est rattaché au bon bien et retrouvable en quelques secondes.
Classement par bien et par catégorie
Constituez un dossier complet pour votre notaire, votre banque ou votre comptable sans recherche manuelle.
Import et classement assisté
Déposez vos documents et laissez l'application proposer la catégorie appropriée, y compris par lot.
Tâches et alertes
Planifiez travaux, relances et échéances administratives, et recevez un rappel par email au bon moment.
Rapport de patrimoine
Générez une synthèse de votre portefeuille, utile face à un banquier ou un conseiller.
Sécurité et confidentialité
Vos données patrimoniales sont parmi les plus sensibles que vous puissiez confier à une application. Elles sont traitées comme telles.
Double authentification
Protégez votre compte par une seconde étape de vérification, sur le web comme sur l'application iOS.
Cloisonnement des documents
Chaque fichier n'est accessible qu'à son propriétaire, vérification faite à chaque accès.
Conformité RGPD
Export complet de vos données à la demande et suppression définitive de votre compte, sans passer par le support.
Hébergement en France
Vos données sont hébergées chez OVH, sur des serveurs situés en France, et tous les échanges passent par une connexion HTTPS chiffrée.
Sur iPhone et iPad
L'application iOS reprend le suivi de vos biens, de vos locataires et de vos documents pour consulter et mettre à jour votre patrimoine en déplacement. La préparation fiscale et l'import de documents restent sur la version web, mieux adaptée à ces usages.
Commencez à structurer votre patrimoine
La création de compte est gratuite et vous donne accès à l'ensemble des fonctionnalités présentées sur cette page.