Revendre en LMNP : ce que la réforme 2025 change pour votre plus-value
Depuis février 2025, les amortissements déduits en LMNP diminuent le prix d'acquisition et augmentent la plus-value imposable. Y compris ceux pratiqués avant la réforme.
Le blog PatrimApp
Des articles sur l'immobilier locatif, écrits pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs biens.
Fiscalité
Micro-foncier ou réel foncier : le seuil de 15 000 € et le piège des trois ans
Location nue : quand le micro-foncier et son abattement de 30 % suffisent, quand le régime réel rapporte plus, et pourquoi l'option engage pour trois ans.
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment trancher vraiment
Le seuil de bascule entre micro-BIC et régime réel en location meublée, les abattements applicables, le délai pour opter et les cas où le micro reste le bon choix.
Le déficit foncier : 10 700 €, et ce qui a changé en 2026
Comment le déficit foncier s'impute sur votre revenu global, le plafond de 10 700 €, le sort des intérêts d'emprunt, l'engagement de location de trois ans et la fin du plafond majoré.
L'amortissement LMNP expliqué sans jargon
Comment fonctionne l'amortissement d'un meublé au régime réel : décomposition du bien, durées retenues, plafond de déduction et report illimité de l'excédent.
Gestion locative
Réviser un loyer avec l'IRL : la méthode, et les cas où c'est interdit
La formule de révision annuelle du loyer, l'IRL du 2e trimestre 2026 (148,37), le délai d'un an pour agir et l'interdiction qui frappe les logements classés F ou G.
Bail meublé ou bail vide : ce que le choix change vraiment
Durée, préavis, dépôt de garantie, mobilier obligatoire et fiscalité : le comparatif honnête entre location vide et location meublée pour un bailleur particulier.
Réglementation
DPE G, F, E : le calendrier réel des interdictions de louer
Les dates d'interdiction de location selon la classe DPE, la nuance sur les baux en cours que presque tous les articles ratent, le gel des loyers et le calendrier propre à l'outre-mer.